ขายฝากบ้าน ทำไมถึงเร็วกว่า ! กับข้อดีที่คุณควรรู้

การขายบ้านเป็นเรื่องที่ต้องใช้เวลาและขั้นตอนที่ซับซ้อน หลายคนต้องรอเป็นเดือนหรือปีเพื่อที่จะหาผู้ซื้อที่เหมาะสมกับบ้านที่จะขาย แต่สำหรับผู้ที่ต้องการเงินด่วนหรือมีความจำเป็นในการใช้งาน การขายฝากบ้านหรือการทำสินเชื่อเรื่องบ้านก็อาจจะเป็นทางเลือกที่ตอบโจทย์มากกว่าด้วยกระบวนการที่รวดเร็วและไม่ยุ่งยากโดยที่จะเป็นในด้านไหนบ้างลองมาดูกัน

การขายฝากบ้านคืออะไร ?

ขายฝากบ้านเป็นการทำสัญญาที่เจ้าของบ้านนำบ้านไปเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพื่อแลกกับเงินก้อน โดยผู้ให้เงิน จะได้รับสิทธิ์ครอบครองบ้านเป็นหลักประกัน แต่เจ้าของบ้านยังสามารถซื้อคืนได้ภายในระยะเวลาที่กำหนด โดยปกติแล้วอยู่ระหว่าง 6 เดือน ถึง 10 ปี ขึ้นอยู่กับข้อตกลงในสัญญา

แตกต่างจากการขายบ้านทั่วไปอย่างไร ?

การขายบ้านทั่วไป หมายถึงการเปลี่ยนกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้อโดยถาวร ผู้ขายจะไม่ได้บ้านคืน และต้องผ่านกระบวนการซื้อขายที่อาจใช้เวลานาน
การขายฝากบ้าน เป็นเพียงการนำบ้านมาเป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันเพื่อแลกเงิน โดยยังสามารถไถ่ถอนได้

เหตุผลที่การฝากขายบ้านเร็วกว่า

หนึ่งในเหตุผลหลักที่การขายฝากบ้านเป็นวิธีที่รวดเร็วกว่า เพราะมีขั้นตอนที่ไม่ซับซ้อน และใช้เวลาน้อยกว่าการขายบ้านปกติ ซึ่งต้องผ่านหลายกระบวนการ เช่น การตั้งราคาขาย การโฆษณา การเจรจากับผู้ซื้อ การทำสัญญา และการโอนกรรมสิทธิ์ ในขณะที่ขายฝากใช้เวลาเพียงไม่กี่วัน

เหตุผลที่ขายฝากเร็วกว่าการขายบ้านทั่วไป

ไม่ต้องรอหาผู้ซื้อ ผู้ที่ต้องการทำขายฝากมักเป็นนักลงทุน หรือผู้ให้สินเชื่อที่มีเงินพร้อมอยู่แล้ว
กระบวนการอนุมัติง่าย ไม่ต้องผ่านกระบวนการตรวจสอบสินเชื่อที่ซับซ้อนเหมือนการขอสินเชื่อธนาคาร
เอกสารไม่ยุ่งยาก ใช้เพียงเอกสารแสดงกรรมสิทธิ์บ้านและบัตรประชาชน
ได้เงินไว หลังจากทำสัญญาและจดทะเบียนที่กรมที่ดินสามารถรับเงินสดได้ภายใน 1-3 วัน

ข้อควรระวังในการขายฝากบ้าน

ถึงแม้ว่าการขายฝากบ้านจะมีข้อดีมากมาย แต่ก็มีข้อควรระวังที่ควรรู้ก่อนตัดสินใจขายฝากบ้านเพื่อกันการโดนโกงหรือมีปัญหาที่จะเกิดขึ้นตามมาภายหลัง

ต้องอ่านสัญญาให้ละเอียด ควรตรวจสอบเงื่อนไขในสัญญาให้แน่ชัด เช่น อัตราดอกเบี้ย ระยะเวลาไถ่ถอน และค่าธรรมเนียมอื่น ๆ เพื่อป้องกันปัญหาในภายหลัง

ตรวจสอบความน่าเชื่อถือของผู้รับฝาก ไม่ควรทำสัญญากับบุคคลหรือบริษัทที่ไม่มีชื่อเสียงหรือประวัติที่ดี ควรเลือกผู้รับฝากที่จดทะเบียนถูกต้องและมีความโปร่งใส

กำหนดแผนการไถ่ถอนล่วงหน้า เนื่องจากการขายฝากมีระยะเวลาไถ่ถอนที่กำหนด หากไม่สามารถหาเงินมาไถ่ถอนได้ บ้านอาจตกเป็นของผู้รับฝากในที่สุด
ไม่ควรใช้ขายฝากกับอสังหาริมทรัพย์ที่มีมูลค่าสูงมากหากแผนไถ่ถอนไม่ชัดเจน หากเป็นบ้านหรือที่ดินที่มีมูลค่าสูงมาก ควรพิจารณาให้รอบคอบและมีแผนการเงินที่แน่ชัดก่อนตัดสินใจทำขายฝาก

ขายฝากบ้านเป็นทางเลือกที่เหมาะกับผู้ที่ต้องการเงินด่วนและมีความมั่นใจว่าจะสามารถไถ่ถอนบ้านคืนได้ในอนาคต เนื่องจากกระบวนการทำธุรกรรมเร็วกว่า ได้รับเงินไว และไม่ต้องรอผู้ซื้อนานเหมือนการขายบ้านทั่วไป

อย่างไรก็ตาม ควรศึกษาสัญญาและเลือกทำธุรกรรมกับผู้ให้บริการที่น่าเชื่อถือเพื่อลดความเสี่ยงเหมือนอย่างทางกรุงเทพลิสซิ่ง ที่เป็นบริษัทที่มีความน่าเชื่อถือและดำเนินธุรกิจด้านสินเชื่อและประกันภัยมามากกว่า 18 ปี ด้วยมาตรฐานการรับรองต่าง ๆ และการบริการที่รวดเร็วไม่ยุ่งยากสนใจติดต่อด้านล่างนี้เลย

ติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่