การจำนอง และขายฝากบ้าน-ที่ดิน แตกต่างกันอย่างไร ?
การจำนอง และขายฝากบ้าน-ที่ดิน เป็นกระบวนการทางอสังหาริมทรัพย์ที่มีจุดมุ่งหมายแตกต่างกันแต่ หลายคนจะมีการสับสนระหว่าง ทั้งสองอย่างนี้ว่าหมายถึงอันเดียวกันไหมแล้ว จะแยกสองสิ่งนี้ได้อย่างไรในบทความนี้ เราจะอธิบายถึงความแตกต่าง และรวมถึงข้อดี และข้อเสียของแต่ละแบบว่ามีความแตกต่างกันอย่างไรเพื่อ ช่วยให้คุณแยกระหว่างทั้งสอง และเลือกใช้ให้เหมาะสมกับตัวคุณเอง
การจำนอง
ความหมายของจำนอง และขายฝากบ้าน-ที่ดิน
แน่นอนว่าหากคุณกำลังวางแผนซื้อ-ขาย ก็ต้องเข้าใจความหมายของ “จำนอง” และ “ขายฝากบ้าน-ที่ดิน” เพราะว่าเป็นสิ่งสำคัญที่ช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างมั่นใจ ไม่ว่าจะเป็นการนำบ้านไปจำนองเพื่อเสริมสภาพคล่องทางการเงิน หรือ การขายฝากอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้ได้ราคาดีที่สุด โดยจะมีความหมายดังต่อไปนี้
1. การจำนองคืออะไร ?
การจำนองคือการนำทรัพย์สิน เช่น บ้านหรือ ที่ดินไปเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อจากธนาคารกับ สถาบันการเงิน โดยที่เจ้าของทรัพย์ยังคงเป็นเจ้าของบ้านกับ ที่ดินอยู่แต่ถ้าไม่สามารถชำระหนี้ได้ตามสัญญาของเจ้าหนี้มีสิทธิ์บังคับขายทรัพย์นั้นเพื่อนำเงินมาชำระหนี้แทนโดยจะมีลักษณะสำคัญ คือ
ลักษณะสำคัญ
- ผู้จำนองจะยังเป็นเจ้าของทรัพย์สินที่ได้มีการนำมาจำนองอยู่โดยใช้เป็นหลักประกัน
- ต้องชำระเงินกู้พร้อมดอกเบี้ยภายในระยะเวลาที่กำหนดหากผิดนัดชำระ อาจถูกยึดทรัพย์ได้
2. ขายฝากบ้าน-ที่ดินคืออะไร ?
เป็นการซื้อขายที่ดินหรือบ้าน โดยผู้ขายโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ผู้ซื้อฝาก แต่สามารถไถ่ถอนได้ภายในเวลาที่กำหนด ตามเงื่อนไขในสัญญา
ลักษณะสำคัญ
- ผู้ขายฝากต้องโอนกรรมสิทธิ์ในบ้านหรือที่ดินให้กับผู้รับซื้อฝากทันที
- ผู้ขายฝากยังมีสิทธิไถ่ถอนทรัพย์สินคืนได้ตามเวลาที่กำหนด
- มีการคิดดอกเบี้ยตามที่กฎหมายกำหนด
- หากไม่สามารถไถ่ถอนได้ภายในกำหนด ผู้รับซื้อฝากจะได้ทรัพย์สินไปโดยอัตโนมัติ
วัตถุประสงค์และกระบวนการที่แตกต่างกัน
แม้ว่าการจำนอง และขายฝากบ้าน-ที่ดินจะมีความคล้ายกัน แต่ทั้งสองกระบวนการมีวัตถุประสงค์ขั้นตอนที่แตกต่างกันอย่างชัดเจนโดยจะแบ่งเป็น
1. วัตถุประสงค์และกระบวนการของการจำนอง
จำนอง มักใช้ในกรณีที่เจ้าของทรัพย์ต้องการ เงินสดเร่งด่วน แต่ไม่ต้องการขายทรัพย์สิน โดยสามารถใช้บ้านหรือที่ดินเป็นหลักประกันในการขอสินเชื่อ เช่น นำเงินไปหมุนเวียนในธุรกิจ และใช้จ่ายในกรณีฉุกเฉินอื่น ๆ โดยจะมีกระบวนการดังต่อไปนี้
กระบวนการจำนอง
- นำโฉนดที่ดิน เอกสารทรัพย์สินไปขอสินเชื่อกับ สถาบันการเงินหรือ ธนาคาร
- ธนาคารหรือสถาบันการเงินจะทำการประเมินมูลค่าทรัพย์สิน และกำหนดวงเงินสินเชื่อ
- ทำสัญญาจำนอง และจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดิน
- ธนาคารหรือสถาบันการเงินให้เงินกู้ โดยต้องชำระคืนพร้อมดอกเบี้ยตามสัญญา
2. วัตถุประสงค์และกระบวนการของขายฝากบ้าน-ที่ดิน
การขายฝากมักถูกใช้ในกรณีที่ต้องการเงินด่วน โดยเจ้าของทรัพย์สินต้องการเงินสดอย่างรวดเร็วแต่ยังต้องการโอกาสในการไถ่ถอนทรัพย์สินคืน
กระบวนการขายฝากบ้าน-ที่ดิน
- ใช้เป็นแหล่งเงินทุนชั่วคราว ระดมทุนด่วนโดยใช้ที่ดินหรือบ้านเป็นหลักทรัพย์
- ไม่ต้องเสียกรรมสิทธิ์ถาวร เพราะเรามีโอกาสไถ่ถอนกลับคืนได้
- ไม่ต้องเช็คเรื่องเครดิต ไม่ต้องมีเครดิตดีเหมือนการกู้เงินจากธนาคาร
- มีกรอบเวลาชัดเจน ช่วยให้ผู้ขายวางแผนการเงินเพื่อไถ่ถอนคืนได้
ซึ่งทั้งหมดในบทความนี้เราก็จะมาแยกการจำนอง และการขายฝากบ้าน-ที่ดินเพื่อให้ทุกคนไม่จำสับสน และสลับกัน โดยการจำนองจะเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการใช้เงินแต่ไม่อยากขายทรัพย์สินในขณะที่ ขายฝากบ้าน-ที่ดินเหมาะสำหรับผู้ที่ต้องการขายขาดเพื่อเปลี่ยนทรัพย์สินเป็นเงินสดหากคุณกำลังพิจารณาระหว่างสองทางเลือกนี้ ควรพิจารณาความต้องการทางการเงิน และความพร้อมของตนเองก่อนตัดสินใจเพื่อให้ได้รับประโยชน์สูงสุดจากทรัพย์สินของคุณโดยที่ เรากรุงเทพลิสซิ่งมีให้ใช้บริการทั้ง 2 อย่างไม่ว่าจะเป็นการจำนองหรือ การขายฝากทรัพย์สิน และยังมีบริการอื่น ๆ อีกถ้าสนใจช่องทางติดต่อด้านล่างนี้เลย
ติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้ที่